Tu inquilino no renovó contrato o te debe más de dos meses?
Felizmente el congreso aprobó la nueva ley de Desalojo de Inquilinos.
Falta esperar la normativa, pero ya son avances.
Esta ley permite desalojar rapidamente a traves de un notario a los inquilinos cuyo contrato se venció o que no han cumplido con pagar la renta en los dos últimos meses.
Para más informacion:
Diario Oficial El Peruano del día miercoles 24 de abril de 2019
Ley 30933
jueves, 25 de abril de 2019
jueves, 9 de noviembre de 2017
Y las leyes cambian! Venta Inmuebles - No domiciliados
Este año se aprobó un cambio en el pago del impuesto a la renta para los no domiciliados en el país, cuando se vende un inmueble.
Les sugiero consultar con SUNAT, antes de iniciar la promoción de la venta de su inmueble, si usted es propietario, (extranjero o peruano) no vive en el país y desea vender.
El 5% del impuesto se calcula sobre el integro del precio de venta, no sobre la utilidad, y es un montón de dinero.
En algunos casos es posible iniciar un trámite - siempre a consultar con la SUNAT- que se llama RECUPERACION DE CAPITAL INVERTIDO, en donde usted, si es un No Domiciliado en el país, podrá solicitar a la SUNAT se le aplique este incentivo.
OJO:
El trámite puede durar más de 45 días hábiles, al término la SUNAT le entregará un Certificado de RCI que tiene una vigencia de 30 días y que le permitirá pagar muchísimo menos que el calculo anterior.
Espero sea de ayuda.
Les sugiero consultar con SUNAT, antes de iniciar la promoción de la venta de su inmueble, si usted es propietario, (extranjero o peruano) no vive en el país y desea vender.
El 5% del impuesto se calcula sobre el integro del precio de venta, no sobre la utilidad, y es un montón de dinero.
En algunos casos es posible iniciar un trámite - siempre a consultar con la SUNAT- que se llama RECUPERACION DE CAPITAL INVERTIDO, en donde usted, si es un No Domiciliado en el país, podrá solicitar a la SUNAT se le aplique este incentivo.
OJO:
El trámite puede durar más de 45 días hábiles, al término la SUNAT le entregará un Certificado de RCI que tiene una vigencia de 30 días y que le permitirá pagar muchísimo menos que el calculo anterior.
Espero sea de ayuda.
martes, 9 de febrero de 2016
Porque no se alquila mi departamento???
Estas semanas tuve la suerte de estar con unos muy buenos clientes en estuve en un recorrido.
Gente muy agradable, con buen trabajo y todas las garantías que un propietario desearía en una negociación.
HACEMOS UN RECORRIDO cuando tenemos algún cliente que busca un departamento en alquiler, con ciertas características especiales, y agendamos para él visitas a diferentes opciones que cumplen con sus requisitos.
Letreros hay por todas parte: SE VENDE, SE ALQUILA, pareciera que nuestra ciudad está nuevamente inundada con letreros por doquier.
P O R Q U E N O S E A L Q U I L A N ???????
Visitamos cerca de 20 departamento similares: regia vista, todas las habitaciones con baño incorporado, etc.
Al final nos quedamos sólo con dos.
Que pasó con las demás:
Todo entra por el ojo!!!!
No se olviden de eso.
Y para el futuro inquilino, no le queda claro que en su relación posterior con el cliente, este vaya a poner las cosas como deben ser.
CONCLUSION:
Propietarios, por favor mantengan limpios sus departamentos.
Tengalo ya pintado.
Si necesitan algun arreglo, haganlo antes.
Si los baños están muy pasado de moda, inviertan en modificarlos.
Suerte!!!!
Gente muy agradable, con buen trabajo y todas las garantías que un propietario desearía en una negociación.
HACEMOS UN RECORRIDO cuando tenemos algún cliente que busca un departamento en alquiler, con ciertas características especiales, y agendamos para él visitas a diferentes opciones que cumplen con sus requisitos.
Letreros hay por todas parte: SE VENDE, SE ALQUILA, pareciera que nuestra ciudad está nuevamente inundada con letreros por doquier.
P O R Q U E N O S E A L Q U I L A N ???????
Visitamos cerca de 20 departamento similares: regia vista, todas las habitaciones con baño incorporado, etc.
Al final nos quedamos sólo con dos.
Que pasó con las demás:
Todo entra por el ojo!!!!
No se olviden de eso.
Y para el futuro inquilino, no le queda claro que en su relación posterior con el cliente, este vaya a poner las cosas como deben ser.
CONCLUSION:
Propietarios, por favor mantengan limpios sus departamentos.
Tengalo ya pintado.
Si necesitan algun arreglo, haganlo antes.
Si los baños están muy pasado de moda, inviertan en modificarlos.
Suerte!!!!
jueves, 24 de septiembre de 2015
INVIERTAN!!!! vale la pena
No se alquila tu depa?
Lleva meses desocupado y no tienes propuestas?
Simple!
OLOR:
Manténlo super limpio,
Pon un aromatizador
VISTA:
Un florero con hojas verdes que duren, cerca a la entrada
Unas frutas en la mesa de la cocina o comedor de diario, las manzanas chilenas duran muchísimo
En el baño de visitas, una flor, una vela, una toalla linda pequeña y listo
PRECIO ADECUADO:
Indaga como están los precios, tal vez ganes un poco menos, pero lo alquiles más rápido y no tengas que afrontar los gastos de mantenimiento, arbitrios y otros.
Por favor:
Si te es posible, renueva baños, deja las bruñas limpias, un buen saca sarro te ayudará.
Cortinas limpias
Como te gustaría a ti visitar tu futuro hogar.
SUERTE!
Lleva meses desocupado y no tienes propuestas?
Simple!
OLOR:
Manténlo super limpio,
Pon un aromatizador
VISTA:
Un florero con hojas verdes que duren, cerca a la entrada
Unas frutas en la mesa de la cocina o comedor de diario, las manzanas chilenas duran muchísimo
En el baño de visitas, una flor, una vela, una toalla linda pequeña y listo
PRECIO ADECUADO:
Indaga como están los precios, tal vez ganes un poco menos, pero lo alquiles más rápido y no tengas que afrontar los gastos de mantenimiento, arbitrios y otros.
Por favor:
Si te es posible, renueva baños, deja las bruñas limpias, un buen saca sarro te ayudará.
Cortinas limpias
Como te gustaría a ti visitar tu futuro hogar.
SUERTE!
domingo, 23 de agosto de 2015
Encontraste ya tu casa ideal???
Hay mucha oferta en el mercado, encontrarás que alguna se ajusta a tus necesidades.
Recuerda, la ubicación es lo más importante: cerca al colegio, al trabajo. Ahorras tiempo al desplazarte tu y tus hijos.
Luego ..... no mires la decoración de la casa que visitas, sino el espacio, el diseño de los ambientes, si son funcionales o no para ti, si son los ambientes que tu necesitas.
SI es necesario, pide una segunda visita. Los agentes inmobiliarios estamos para ayudarte, no dudes en consultarnos.
Quieres que se alquile tu depa? I N V I E R T E !!!!
Si, hay mucho en el mercado y para todos los gustos.
Sin embargo recuerda que todo entra ... P O R L O S O J O S
Si tu casa o departamento es casi nuevo:
Manténlo siempre limpio listo para las visitas.
Si vas a comprar como renta, recuerda que a la mayoría de personas no les gustan las alfombras, considera eso
Dependiendo quien es tu público objetivo, es ideal si lo tienes con línea blanca: así evitarás que se golpee innecesariamente con la colocación de estos artefactos.
Puede que tu casa o departamento no sea nuevo, de estreno, super bien ubicado.
Por favor: I N V I E R T E en modernizar.
No necesitas gastar mucho. Es sólo poder mostrarlo vigente, bien pintado y limpio.
Renueva con gusto los baños y la cocina.
Hoy hay muchos materiales nuevos que no son tan caros.
Para la cocina, granito, cuarzo en la mesada es lo ideal. Si está fuera de tu presupuesto, prueba con algún porcelanato de alto transito que resista los golpes. Busca alternativas diferentes.
Los baños, ideal si es moderno.
Deja los closets y cajonería semiabiertos, para que no tomen mal olor.
Finalmente, retira todo lo que no sea necesario y pon un aromatizador!
Sin embargo recuerda que todo entra ... P O R L O S O J O S
Si tu casa o departamento es casi nuevo:
Manténlo siempre limpio listo para las visitas.
Si vas a comprar como renta, recuerda que a la mayoría de personas no les gustan las alfombras, considera eso
Dependiendo quien es tu público objetivo, es ideal si lo tienes con línea blanca: así evitarás que se golpee innecesariamente con la colocación de estos artefactos.
Puede que tu casa o departamento no sea nuevo, de estreno, super bien ubicado.
Por favor: I N V I E R T E en modernizar.
No necesitas gastar mucho. Es sólo poder mostrarlo vigente, bien pintado y limpio.
Renueva con gusto los baños y la cocina.
Hoy hay muchos materiales nuevos que no son tan caros.
Para la cocina, granito, cuarzo en la mesada es lo ideal. Si está fuera de tu presupuesto, prueba con algún porcelanato de alto transito que resista los golpes. Busca alternativas diferentes.
Los baños, ideal si es moderno.
Deja los closets y cajonería semiabiertos, para que no tomen mal olor.
Finalmente, retira todo lo que no sea necesario y pon un aromatizador!
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